Перепланировка — изменение планировочных решений помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Необходимо отличать перепланировку от переустройства. Под последним понимается изменение инженерных систем в помещении и (или) конструктивных элементов при выполнении ремонтно-строительных работ.

К перепланировке и переустройству относится определенный перечень работ:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
• гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция и звукоизоляция
• изменения в несущих конструкциях
• изменение площади и количества помещений (комнат)
• увеличение проемов в стенах и перегородках, которые не являются несущими

Работы, которые не включены в вышеуказанный перечень не являются перепланировкой или переустройством.

Когда запрещается перепланировка или переустройство?

Прежде всего запрет на перепланировку происходит в случае, если жилой дом признан не соответствующим для проживания и не подлежит восстановлению, а также при нижеследующих работах:

• с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
• приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций
• влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, вентиляционных шахт и каналов
• связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы
• связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
• с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома
• ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома

Этапы перепланировки

Согласование

Первым делом надо узнать требуется ли на работу по перепланировке разрешение исполкома.

Разрешение необходимо получать при работах:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
• изменения в несущих конструкциях
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире clone rolex submariner 16613 mens rolex calibre 2813 automatic за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
• увеличение проемов в стенах и перегородках, не являющиеся несущими

После обращения в исполком в течение 1 месяца принимается решение о разрешении или об отказе в перепланировке. К тому же, существует определенный вид работ, к которым требуется разработка соответствующего проекта:

• изменения в несущих конструкциях
• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции

Для того, чтобы разработать проект, необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией-разработчиком проектной документации.

Перепланировка

Работы по перепланировке могут выполняться самостоятельно или с привлечением рабочей силы. Однако и на этот счет существуют ограничения. Так, в многоквартирных жилых домах, блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 метров работы по перепланировке должны осуществляться только по договорам строительного подряда.

Также не забывайте о технике безопасности и правилах пользования жилыми помещениями.

Завершение

После окончания всех работ, направленных на перепланировку необходимо оформить документы:

• Составить ведомость технических характеристик
• Заполнить акт приемки выполненных работ
• Зарегистрировать изменения после перепланировки

Для того, чтобы вам выдали ведомость технических характеристик необходимо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с заявлением о проверке технических характеристик. Ведомость не требуется при замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо замена (перенос) устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

В агентство по государственной регистрации и земельному кадастру подаются следующие документы:

• паспорт
• заказ-наряд на выполнение работ
• технический паспорт на объект недвижимости
• разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных (если привлекалась рабочая сила)
• документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик
• проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту)

Акт приемки

Акт приемки выполненных работ выдается в ЖРЭО по месту жительства или в другой организации по эксплуатации жилищного фонда, а также в исполкоме.

Необходимый перечень документов:

• ведомость технических характеристик
• разработанный и согласованный в установленном порядке проект
• договор строительного подряда
• договор на осуществление технического надзора
• акты на скрытые работы

Акт приемки составляется в 5 экземплярах: 2-для исполкома, 2-гражданину, 1-подрядчику, проводившему работы по переустройству (при его наличии).

Государственная регистрация изменений

Снова обращаемся в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для выдачи нового технического паспорта и регистрации внесенных изменений

Документы для составления нового технического паспорта:

• паспорт гражданина
• заявление
• квитанция об оплате за составление технического паспорта

Также необходимо предоставить письменные согласия собственников жилого помещения или согласие залогодержателя (в случае их или его наличия).

Не требуется государственная регистрация и составление нового технического паспорта в случае, если были незначительные изменения общей площади. На каждые 50 кв. м жилого помещения допускается изменение до 0,5 кв. м. (включительно). Однако, если общая площадь составляет свыше 250 кв. м, тогда допускается изменение до 1% от площади строения включительно.